この頃、設計をやっている夫氏がなぜか「自邸建ててもいいかもモード」になっており、マンション探しも上手くいかないので一軒家もありかなーという気分になっていました。というわけで何箇所か土地や家付きの土地を見てみました。都心および主要駅近は絶対…

希望の立地に、やけにテラスが広いマンションが出ているということには気づいていました。でも、値段が高すぎたのでみないふり。そうこうしているうちに半年経ち、1年経ち、値段がゴリゴリ落ちてついに射程圏内に。さっそく見に行きました。 立地は普段自分…

メゾネットを見てきました。 メゾネット物件ってリノベの自由度が多くて楽しそう！と前から注目していました。スケルトンにした時に５－６メートルの高さのあるハコになる感じの、普通のメゾネットです。 ＳＲＣでフロアごとメゾネットになっていて、２階部…

話を進めている「⑩正方形角部屋マンション」ですが、いつもの手順で希望価格の提示を行っています。私なりの方法ですが、 １．そのエリアの同条件のマンション（築年数と駅からの距離を基準に、構造や用途地域などで絞ります）の㎡単価をレインズなどで出し…

マンションのプランを見るとき、開口部に対する間口の広さって気にしますか？ 私はけっこう気にするタイプで、その他の条件に比べて優先順位は低いものの、正方形に近く開口部が広いプランや、角部屋で開口率の高いプランは「おっ」と思います。 これはちょ…

最近知ったこと。 ・水道のメーターは8年で使用期限が来る。中古マンションは期限切れのまま使っていることが多く、飲食店などが入っている物件だと大きなトラブルになることがあるらしい。 →期限はメーターの蓋を見たら書いてあるので、チェックしてもいい…

いまさら感満載なタイトルですが、土地の出物がいくつかあったこともあり、改めて自分にとってのマンションと戸建てのメリット・デメリットを考えてみました。 マンションのメリット： 同じ金額でも都心・便利立地に住める。 場所によっては視界が抜けて、戸…

不動産投資に詳しい上司と雑談していて、物件探しがうまくいっていない話をしていると「五輪終わるまで待った方がいいんじゃないか」と言われました。 実際、先のテラス物件を別の不動産屋さんに査定してもらったのですが、私が考えていたよりもさらに低い額…

結論から言うと、⑨都心テラス物件はなくなりました。売主の親戚の方から横やりが入ったそう。ショックすぎる。 また良い物件に出会えることを祈って、本日は筆を置きます。さようなら。。。 他のマンション探しブログはこちらから↓↓

金額交渉の結果が帰ってきました。こちらが提示した金額と先方が考えた下限の中間くらいの金額を提示されました。完璧ではありませんが、まずますと言ったところ。ここまで引き出してくれた不動産屋さんに感謝でした。 その他の「利用規約」「修繕積立金の残…

⑨テラスつき都心マンションの返答が帰ってきました。 利用規約については、「色々置くのは難色示す」という曖昧な答えでした。テラスつき住戸がほとんどないマンションなので、議題になったことすらないのかもしれません。これは住んでから正式に議題に上げ…

ここにきて、あまりにも希望ど真ん中の物件が出てきました。今住んでいるような「広いテラス」があり、都心立地で、保育園も近く、校区も良く、おまけに夫婦それぞれの職場にも近い。知ったのは、なんとごく普通のアットホームのDM。あまりに理想に近いので…

「①70年代とは思えない外観だったマンション」の別部屋が出ました。最上階の最高に眺望がいい部屋でしたが、50㎡台と残念。これは惜しかったなあ。正直買いたい物件でした。ご担当者は懇意にしている不動産屋さんでした。この方にはその後もお世話になりまし…

disaportal.gsi.go.jp 国交省が各地域の「防災マップ」へのリンクを公開しているので、そこから気になるエリアの「揺れやすさ」「液状化」「津波」「浸水」などの危険度を見ることができます。これは気にし出したらキリが無いのですが、2物件で迷っていると…

夏という季節性なのかもしれませんが、この頃全くこれといった物件が出てこなくなりました。一番住みたいと思っていた通りの物件は何カ月もゼロ軒。知らないうちに売れているものもあるのかなと考えたりもしましたが、やはり社会増減が少ない時期というのが…

「⑧特徴的ファサードマンション」が好感触でしたが価格交渉に時間がかかりそうだったので、心に余裕ができました。この頃はまっていたのは街歩きマンション観察です。以前は街のブランド力とか校区、駅距離で見ていましたが、何軒もマンションを見ているとマ…

たまたま給料振込の銀行の金利が安かったので、予約と休みを取ってローンの仮審査に行ってきました。窓口では書類に書き込みをして、色々と相談に乗ってもらって小一時間くらいで終わりました。午前中に行って、午後には審査の結果が出ます。とりあえずロー…

この頃は毎週2・3軒内覧に行っていて、若干ヤケクソ気味でした（何）今の家が一番好きということは分かったので、むしろこの家を買えないかと画策したりもしましたが、無駄でした。それならばと、家の周辺にある眺望がいいマンションに絞って、今度は面積を…

オーナーチェンジ物件の内覧がいつまで経ってもできないので、毎日ネットでマンション情報やマンションコミュニティなどを見てはヤキモキしていました。その間も気になる物件があれば見にすぐに見に行きました。あんまりいい物件、ないなあ。 値段もエリアも…

わたしは大好きなんですが、テラスは一度住んでみると「気に入る人」と「もういいかな」という人に分かれるように思います。なんでかというと、意外と使いづらいから。 こんなところが使いづらい ・使える季節が少ない 日本の多くの場所では、外に出ていて快…

ここにきて引っ越しブルーに陥りました。原因は「けっきょく今のマンションの方が好き」という身もふたもない物でした。考えてみれば、「物件価値・立地・外観」ともにクリアしていて、おまけに大好きなテラスもあるので勝ちようがないのです。引っ越してし…

住宅ローンと言えば、給料の○倍まで借りられるとか、給料の○％の家賃（返済額）が理想的とか言われますよね。 今回の中古マンション探しに関しては、そのもっともっと下まで射程に入れて探しています。私たちが考えたのは、「できるだけ安く、その物件に適正…

一部地銀などでは築古物件の支払期限が１０年や２０年など制限があり、結果的に月々の支払額が大きくなるので断念するケースがあるとのことです。これは不動産屋さんとローン審査の話になると必ず確認されることで、これがネックになる人も多いようです。わ…

「オーナーチェンジ物件」とは賃貸者が住んでいる状態で買う物件のことです。なんだかめんどくさそうだけど、普通に自分が住むために買うことはできるのでしょうか。不動産屋さんに聞いてみると、 １．金利の安い住宅ローンを使えない ２．賃貸者が退去する…

「いちおうペントハウスくん」の同じ間取りの別物件が売りに出たので見に行きました。 かなりバブリーな雰囲気の共用部です。あと、ジム的な共用施設が充実しており、計算外でした。こういうのいらないんだよな…。 室内はというと、思ったよりテラスが狭かっ…

まだ買ってもないのに中古マンション上級者のような気分になりつつあった頃に見た次のマンションは、なんとペントハウス。ただの最上階じゃなくて、ちゃんとテラスに面したＬＤＫがあって、他の住戸とは違う規格の窓・サッシがあって、吹き抜けがある物件。…

ここまでは70年代の旧基準法のマンションでしたが、こちらは新耐震基準法のマンションです。しかもいつも私が街歩きを楽しんでいるような、魅力的な街のど真ん中にある物件。内覧に早くつきすぎたので、隣のカフェに入ってお茶していましたが、ライフスタイ…

次に見たのは、パッと見で建築家物件と分かる、70年代の低層集住です。これは本当に面白かったし、居住中の家主さんがいかにもデザイン好きの老夫婦で、デザイナーものの家具や、彫刻、アートがそこかしこに飾ってあって本当に楽しい内覧になりました。 立地…

最初に見に行ったのは、前々から「なんだこのモダニズムなマンションは…」と思っていた物件です。うまく説明できないのですが、コンクリートのシンプルな外観はつい最近できたようなシンプルさなのに微妙な造形意識も感じさせて、モダニズムの香り（むしろブ…

個人的にビンテージマンションが好きなのですが、理由は６０・７０年代のモダニズム風デザインと重厚長大な素材感が好きだからだと思います。８０・９０年代はちょっとクドく感じるし、００・１０年代は優等生でそつがなさすぎる感じ（好きな人はごめんなさ…