一部地銀などでは築古物件の支払期限が１０年や２０年など制限があり、結果的に月々の支払額が大きくなるので断念するケースがあるとのことです。これは不動産屋さんとローン審査の話になると必ず確認されることで、これがネックになる人も多いようです。わたしのメインバンクは、その当時築年数に限らずフルローンが組めるので問題にはなりませんでした。
また、年末の住宅ローンの残高の1％が所得税から10年間控除されるという「住宅ローン控除」も、築２５年を過ぎると受けられません。ただし、こちらは「耐震基準適合証」を取得していると受けられます。旧耐震で取得できることはめったにないのですが、ためしに聞いてみるといいかも。新耐震なら建築士に頼んで数万で取得できるそうです。
同じく、直系の両親・祖父母からの住宅購入資金・リノベ資金の贈与の税金が控除される制度も、同様の「耐震基準適合証」を取得していれば築２５年以上でも適用されるそうです。こちらは２０００万円まで。こんな制度があると、ついつい両親銀行に頼りたくなってしまいますね…。
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